异地购房时该当关切的七个大重心

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-10-16 10:30:33

近年来，因工作、生涯、*等原因采用异地购房的市民呈逐年递加的趋势。但因为一般市民在采用异地购房时，缺乏对本地楼市价钱变化、购房策略、开发商后台和天资、楼盘质量、项目周边配套举措措施和长远规划等主要信息的认知体味，轻易激发房屋生意胶葛。为有效防备和遁藏签约圈套，公布异地购房消费启示，提醒异地购房者买房时应关切几个方面：

1、要预计本身购置承受力。事前要对本身经济收入、银行信誉情形(到银行进行查问)做到充实体味和把握，需要时可以登录“中国银行征信核心个人信誉信息就事平台”进行自助查问，防止在与开发商签订《认(定)购和谈》后，因本身经济情形或者银行个人信誉瑕疵，无按期办结银行贷款按揭等手续而违约，被开发商“充公”已付出的定金。

2、要作项目实地考查体味。考查的要紧实质包含本地房产的价钱、地段、质量，开发商的信息和品牌诺言、房产规划放置结果图、合一样本和具体房间的楼层、面积、户型图、出售形态(定购、可售、拟定合同、已签合同、发证、自用)等，和所购房产水、电、气、光纤等入户举措措施及周边公交、医院、*、路途建设、商场超市及菜商场等市政举措措施的配套情形。同时，还要现场细心查看开发商售房公示栏中能否公布的房地产开发天资和出售许可证明——即“两资五证”：《企业人营业执照开发企业天资证书国有地盘使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证商品房准(预)售许可证房屋所有权证建筑工程动工许可证》，防备购置到“小产权”房。按照律规规定，开发商在未取得预售许可前，不得以认购、预订、排号、发高朋卡等编制向买受人收取或变相收取定(订)金、预购款等性质费用。

3、要熟悉本地购房规策略。对能否属于限购器械，能否契合购房入户等前提进行充实咨询。假如是公积金购房，还需体味能否可以异地使用公积金。同时，按照中国银行的现有策略，如乞贷人名下的本地房产是使用贷款购置的，异地再购房，就属于二套房。假如购房者在本地的房产是一次性付款购置的，则有能够在异地享用首套房的贷款折扣策略。非本地*的购房者在异地购房申请银行贷款，除供应身份证、*簿、暂住证、收入证明、流水账号外，*主要的即是须供应在本地工作的纳税证明或保障交纳证明。但因为现在各地落实的限购策略有所不合，是以，具体请求也有所差异。

4、要理性对待宣传与承诺。对开发商现场供应的楼盘宣传资料、典型间、沙盘模型，和现场楼盘出售代表(参谋)的“热情驱逐、动作承诺和介绍”等保持苏醒熟悉、理性对待，需要的情形下，可对楼盘宣传显实际质采纳现场拍照，也可对出售代表(参谋)动作的承诺与介绍实质采纳全程灌音(事前应提醒见知出售人员)或请求以书面形式(加盖开发商或出售)一定等多种编制来做好凭证的保存。

5、要细心阅读合同条目实质。做到“先看合同，后付款子”，细心阅读和理解拟与开发商签订的《认(定)购和谈商品房生意合同前期财产就事和谈》等具体条目实质，一定条目实质表述能否真实正确、两边责权能否对等、违约责任能否公道等，防止“签约圈套”。

6、要查看合同附件能否统统。在与开发商签订《商品房生意合屋平面图及悉数楼栋位置图住宅质量保证书住宅使用说明书》等。

7、要保证购房款子划拨安全。一般不建议照顾现金，而是经过银行转账，可以采用电汇、转账、支票、异地存存款等多种编制进行。

（讯息新华）