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在一个处于深刻调整和变更的房地产商场中，房地产和金融的关系若何？从某种意义下去说，做房地产即是做金融。房地产业是一个高度金融化的行业，其中包括两层寄义：第1，房地产动作财产，其自己具有*增值的金融化属性；第2，房地产行业的金融化，房地产行业是成本聚集型行业，其发展离不开成本的融入，需要金融的支撑，同时，相对成本而言，更需要成本的插手。
房地产金融：商场深刻调整发展形式切换
中国的房地产金融与中国的房地产行业的发展慎密密切相关，房地产金融的整体发展阶段与房地产业发展的阶段是相相符的。
之前十年是中国房地产业飞快发展、集约发展的期间，在这个阶段，国际的房地产金融要紧是以银行信贷为主，基础上是债务融资主宰的款式，而发展到如今，扫数房地产商场已*先发生严重的、布局性的变更，尤其体如今房地产地区的分化、财产典型的分化和房地产开发企业商场集结度的分化。假如没有过量干与干与的话，商场化自己就会带来很多立异。
房地产企业的轻财产化转型、更多的房地产价钱链高低游的跟尾与合作、财产管理机构及私募基金的纷纷介入……房地产金融的各种变更反映出商场正在进行着一轮深刻的调整，也意味着一个*时代的到来。
房地产金融近况：单一项目的间接融资为主
房地产业集约发展的时代已经之前，这对于将来地产金融的发展将发生根天性的作用，直接融资的比率将会继续上升。从数据上看，因为策略的作用，近年来银行贷款的增速和比重已有所下降，而非银行金融机构贷款，尤其是信赖机构、券商资管、基金子公司等发展迅猛。成本商场角度，从数据可以看到，在2010年之前，上市房企经过增发生发火为在成本商场融资的要紧手段，但今后的增发融资受限，直到本年3月证监会对房地产企业股权融资从头开闸，本年上市房企在成本商场的增发规模已经达到200多亿元，债券发行规模约300亿元。从融资对象角度讲，成本商场整体流动性极度好，但审批法度复杂，对房地产行业而言，受益的只是是局部上市房企。
*近几年房地产私募基金的发展极度快，2013年扫数商场的募集规模约600多亿元，整体来说，私募基金在专业化管理方面，比一般机构要强，并且权益性*相对较多，但也有相当一局部是“假股明债”。当前私募基金的特点是项目启用，真实做拉拢*未几，并且普遍规模较小。但《基金法私募*基金监视管理暂行措施》等策略利好已出，存留商场时机。
停止2014年二季度末，房地产信赖的余额打破1.2万亿元，信赖融资已成为仅次于银行贷款的房地产企业的第2大融资渠道，但这1.2万亿中也许绝大局部还是来自银行。现阶段，无论是私募基金还是房产信赖，都还勾留在以项目启用为主的阶段，即是有项目了，才部署产品推向商场进行出售，严酷意义上讲，它不是一个财产管理营业，而是项目融资营业，也叫私募投行营业。信赖行业已有一些公司*先做拉拢*，杭州工商信赖早在2008年就已推出基金化鸠合信赖产品，本年还推出了三个策略型信赖基金。
- 房产金融丨风再起时有地产 七寸之处是金融
