新版住宅公积金*放宽将可购置处所债

来源：吉屋网综合整理 2015-11-21 00:00:00

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国务院法制办20日公布《住宅公积金经管条例（校勘送审稿）》，地下收罗社会各界定见。校勘送审稿放宽提取前提，提出无房职工付出自住住宅房钱，职工付出自住住宅财产费，都可以提取住宅公积金。此外，还规定经住宅公积金经管委员会核准，可以按国度有关规定申请发行住宅公积金个人住宅贷款支撑证券，并可以将住宅公积金用于购置处所当局债券、策略性金融债、住宅公积金个人住宅贷款支撑证券等高信誉等第牢固*类产品。

阐明人士指出，住宅典质贷款支撑证券（MBS）即是能把房贷转移为勾当性较高的证券财产，因为勾当性前进，生意加倍方便，银行可以降低财产*率请求，从而实现降低房贷利率的结果。此前住建部公积金监管司司长张其光等人撰文称，现在我国创造国度住宅银行前提已基础精悍。2014年9月30日央行、银监会出台的“央四条”提出，鼓励银行业金融机构经过发行MBS、发行刻日较长的专项金融债券等，用于增添首套和改良型普通自住宅贷款投放，同时，展开房地产*信赖基金(REITs)试点。央行数据显现，停止2014年6月底，我国个人购房贷款余额为10.74万亿元。动作MBS潜伏的存量财产，一朝我国MBS启用，预计将可以撬动超越10万亿元的重大堆积财产，使之插足房贷渠道。

此次条例校勘的基础思路是：以珍爱缴存职工合法权益为基础，以更好地支撑缴存职工处理住宅成绩为方针，改良住宅公积金缴存、提取、使用策略，健康监视经管体系编制，加强社会监视，前进经管运营透明度，创登时下尺度的住宅公积金轨制。

校勘送审稿懂得，单位及其职工该当缴存住宅公积金，并规定无雇工的个别工商户、非全日制从业人员和其他矫捷就业人员可以缴存住宅公积金。并对缴存基数和缴存比率实行“限高保低”。缴存基数依照职工自己上一年度月平均报酬一定，不得低于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均报酬的60%，不得高于职工工作地设区城市上一年度单位就业人员平均报酬的3倍。单位和职工住宅公积金的缴存比率，上限不应高于12%，下限不应低于5%。同时，放宽提取前提，懂得购置、建造、大修、装修自住住宅，无房职工付出自住住宅房钱，职工付出自住住宅财产费，都可以提取住宅公积金。并规定购置、建造、大修、装修自住住宅、了偿住宅贷款本息、无房职工付出自住住宅房钱、职工付出自住住宅财产费的，可同时提取配头的住宅公积金。

校勘送审稿提出，增强成本勾当性，规定住宅公积金经管核心经住宅公积金经管委员会核准，可以按国度有关规定申请发行住宅公积金个人住宅贷款支撑证券，或者经过贴息等体式格局进行融资；答应住宅公积金经管核心在保证住宅公积金提取和贷款的前提下，经住宅公积金经管委员会核准，可以将住宅公积金用于购置住宅公积金个人住宅贷款支撑证券。此外，为促进成本保值增值，规定住宅公积金经管核心在保证住宅公积金提取和贷款的前提下，可以将住宅公积金用于购置国债、大额存单；经住宅公积金经管委员会核准，可以将住宅公积金用于购置处所当局债券、策略性金融债、住宅公积金个人住宅贷款支撑证券等高信誉等第牢固*类产品。

校勘送审稿规定，住宅公积金的增值*在提取住宅公积金经管核心的经费后，全数用于创立住宅公积金风险筹办金，不得挪作他用。并请求住宅公积金经管核心该当创立健康内部节制体系编制，加强内部约束和管控，尺度营业经管和防备风险。

数据显现，停止2015年7月底，全国住宅公积金缴存职工数量为1.1亿人，缴存总数为8.31万亿元，提取总数为4.34万亿元，缴存余额为3.97万亿元；累计向2300多万户职工家庭发放个人住宅贷款4.75万亿元，贷款余额为2.88万亿元。